移民美国

美国新移民买房如何评估价格?

2015.6.30 美国 新闻资讯

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移民评估 专家解惑

移民美国之后,置业时如何知道一栋房子的价格是否合理呢?世贸通美国移民专家为您介绍,评估美国房产价格要考虑的一些因素。

 


 

一、首先要看房子周围卖价,比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)

 

二、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10%-30%

 

三、2005年的房价最高,如果现在卖价是2005年的价位,你最好别买了。

 

四、买哪里房子好?凡是学区好的,基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所,否则将来孩子上学也很麻烦。

 

五、目前,美国洛杉矶最顶尖的学区里住了很多富人,房价基本上100万美元起价。

 

六、假如不是顶尖,但是属于B类以上的学区,独立屋的房价应该在60万美元起(独立别墅带车库)。非独立屋,房价也在40万美元以上。这种房子有可能是联体屋,但带双车库。

 

七、美国房子基本上一分价钱一分货,一般都不乱开价,都有一个市场价位为准则。过分的杀价,对方会不理睬你。

 

八、便宜的美国房子俗称铁皮屋,有些美国的退休人士会住(有些华人也买这种房子)

 

九、便宜的房子还有公寓,就是我们中国国内的高层房子,但好地段(比如临海而居、设施完善的多层公寓)也不便宜,贵的上百万美元,便宜的20-30万美元。

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