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【聚焦2015海外投资年】投资移民必知的美国购房秘密之一

2015.6.30 美国 新闻资讯

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移民评估 专家解惑

世贸通美国投资移民最新综合消息:成功投资移民美国后,不少新移民热衷于在美国购房,这是海外投资的一种常见方式。世贸通率先分析指出:2015年是中国人海外投资的重要一年,投资美国的最佳时机已经到来,那么,新移民在美国投资购房应该注意哪些问题呢?本期,世贸通专家将为您详细解析:投资移民必知的美国购房秘密之一。

在美国,房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如,美国别墅会有地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积,美国房产的价格,不要看单纯的面积价,而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。

那什么算作房产面积呢?美国住宅往往单独成幢,没有公用面积的干扰,而且住宅内有些区域也不算入建筑面积,比如一般走廊、地下室、小阁楼、院子、车库,都不在销售总价之内。由于美国实行的是购房者土地永久拥有,因此室外花园面积对总价有一些影响。而公寓式房子也都是使用面积,不是国内的建筑面积,没有公摊面积,所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。

所以说,美国房产的居住面积是指室内居住可用面积,因此在美购房,不要单纯看房产的面积,还要看整个房产的配套设施,如是否有地下室、洗衣间、车库等。也因此,美国房产的价格不是单纯以房产面积为定价依据,而是综合考量地区好坏、车库多少、室外土地面积多少等因素。

此外,美国房地产市场主流的是郊区独栋,而不是公寓。一般美国独栋至少有三个卧室,联体别墅两卧起,当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比。此外,房屋外的土地面积越多,总价也会越高,主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有,因此土地面积对房产总价也有较大影响。

世贸通移民专家指出:2015海外投资年移民须抓紧,尤其在美国投资移民EB-5排期来袭之际,世贸通2大优质已获批项目——宾州高速公路项目(已获批的高就业率风险等级小的纯政府项目)和纽约自由花园豪华公寓项目(已获批的高担保风险等级小的优质地产项目)不容错过!目前,经过数轮的抢购,两大项目名额已所剩无几。

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