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富莱茨东岸一期(安永大厦)

2014.6.25 美国

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移民评估 专家解惑

  项目优势


  资金保障:


  保障一:债券。持有政府发行的5年期债券;

  保障二:资产抵押担保。EB-5资金会以安永办公大楼、喜达屋酒店以及商业中心建筑物本身,包括所占土地与建筑物以及建成后的所有的租金收入作为抵押担保,价值超过5亿美元,EB-5投资人拥有第一顺位还款权;

  保障三:个人无限责任担保。开发商以个人的信托基金,约3亿美元,对EB-5资金做出个人无限责任担保;

  保障二 + 保障三 = 20倍 × EB-5投资人投资总额

  保障四:承包商和开发商担保。承包商和开发商分别提供了项目施工价格不变以及项目按期完成的承诺,否则需作出赔偿;

  保障五:租约担保。安永已与开发商签订10年租约,保证充足的租金收益作为还款资金的主要来源;

  保障六:政府的无偿投资。政府对于项目的投资是无偿的,是政府开支的一部分,其原因是希望“安永”能永久地保留在其发源地,带动当地就业与人才交流。


  绿卡保障:


  著名经济学家迈克尔·埃文斯博士使用IMPLAN经济模型来评估安永大楼项目所产生的工作机会。通过分析研究得出,该项目每50万美元的投资可分别创造出12.4个(酒店和商业中心)或11.3个(办公大楼)直接、间接以及连带工作机会,这一评估报告已经得到美国移民局的批准。


  保障七:以最保守的计算方式,即不将建筑工人计算在内的话,共可创造1,337个直接和间接就业机会,即每一位EB-5投资人可分配到16.71个就业机会,保障系数达167%,这已足以满足移民局规定的一个投资人创造10个就业机会的要求;


  保障八:如果将建筑工人计算在内的话,项目共可创造2,448个直接和间接就业机会,即每位EB-5投资人可分配到30.6个就业机会,保障系数更高达300%,远远超过了移民局的就业要求。


  项目介绍


  俄亥俄区域中心是经美国移民局批准的区域中心,位于美国东北部俄亥俄州,与宾夕法尼亚州和纽约州为邻。项目所在地克利夫兰市是俄亥俄州最大的城市,位于五大湖片区,拥有良好的地理位置,是水陆交通要地,一个湖港和工商业极为发达的城市。


  安永总部大楼项目占地面积约为81,000平方米,坐落在克利夫兰市中心湖滨畔,其优越的地理位置将使项目成为一个具有活力的城市商业娱乐中心。项目预计2010年第四季度开工,2013年第一季度竣工。该大楼是一个多用途房地产项目,将包括:


  安永总部办公楼:


  大楼建成后将成为全球著名会计事务所--安永(Ernst & Young)会计事务所的全球总部,18层高,总面积达44,000平方米。该大楼还将入驻美国著名律师事务所Tucker Ellis & West的总部。


  【安永(Ernst & Young)1903年成立于美国克利夫兰市,既项目所在地,至今已有一百多年的历史,是国际四大会计事务所之一,常称“四大”,与普华永道、毕马威、德勤齐名。会员公司遍布全球140多个国家,雇员将近15万人。经过100余年的历史之后,安永希望可以把集团总部移回诞生地,并已与开发商签订超过10年的租约。】


  酒店:


  8层楼高的由喜达屋(Starwood)集团管理的豪华酒店,拥有150个房间。主要供全球的安永员工于总部培训时入住。

  【喜达屋(Starwood)是全球最大的酒店管理集团之一,以其饭店的高档豪华著称,旗下有约1000家饭店,超过29万间客房,集团品牌包括威斯汀、喜来登、W酒店、圣·瑞吉斯等。】


  商业中心:


  位于喜达屋酒店的第一、第二层。一层主要为餐厅和精品店,二层整层为一个拥有全套设施的健身房。


  停车场:


  拥有550个车位,连接酒店和办公大楼。

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