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美国移民:两大资金池提供第一顺位还款的项目可遇不可求

2015.9.9 美国 新闻资讯

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移民评估 专家解惑

  美国投资移民930变政的“炸弹”即将在9月引爆,众多投资人都纷纷抢占末班车快速远离涨价“高危区”。世贸通作为投资移民专业机构,一如既往提醒投资人:美国EB-5投资移民两大风险都来源项目本身,一定要谨慎选择项目,注重把控风险。投资人除了要考虑是否能拿到绿卡外,还要考虑能否获得还款,所以,甄选EB-5项目时,对项目还款环节和退出机制应该做充分地风险把控。



  如何把控EB-5项目中的还款风险呢?一般来说,需要综合考虑项目方实力是否强大、项目是否有可靠的监管机制、可靠的退出机制以及是否有第三方尽职调查等几大方面。如果一个项目能够同时具备以上诸多优势,那说明该项目的还款风险相对较小,投资人最终获得返款的可能性相对较大。


  目前,世贸通热销的DLJ四季酒店度假村项目,就是一个同时具备以上诸多优势的优质项目。该项目由千亿地产基金DLJ集团借款和还款,且项目设立第三方监管账户拥有可靠的监管机制,如果客户I-526申请被拒,投资款将安全地返还给客户。此外,项目方还提供第三方尽职调查,有注册券商对项目整个周期进行监控,并且保证通过最高标准的尽职调查同时符合证券法的规章制度。



  最重要的是,该项目有可靠的独特退出机制:该项目的EB-5资金拥有项目资产的第一顺位抵押权,投资人享有第一顺位还款。同时,该项目还提供两个还款准备金账户提供还款。一方面,开发商预留项目的100%利润用以还款;另一方面,开发商预留项目周边住宅项目销售利润的15%用以还款。届时,项目方仅需出售或再融资自身价值34.5%的资金,即可偿还所有EB5资金。



  尤其值得强调的是,在地产类EB-5项目中,能同时拥有第一顺位还款和两大还款准备金账户提供还款的EB-5项目更是可遇不可求。当然,该项目还具有千亿地产基金DLJ亲自操盘、四季酒店参与投资、已获I-526样本批准以及1.4倍充分就业等诸多优势。团购抢占DLJ四季酒店度假村项目的最后名额(团购截至9月30日),敬请拨打400-138-2929


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