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【干货】美国投资移民EB-5项目的就业报告如何解读

2015.10.23 世贸通头条

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移民评估 专家解惑

  就业风险是美国投资移民两大风险之一。世贸通美国移民专家认为:谨慎把控EB-5项目中的就业风险,可以从就业报告是否为权威经济学家撰写、就业报告的方法和就业数据是否符合移民局的要求等几大主要方面具体分析。其中,弄清楚EB-5项目中的就业报告数据的具体意义非常关键。


  如何解读美国投资移民EB-5项目的就业报告中的具体数据呢?世贸通将以DLJ四季酒店度假村项目做个案详细剖析如下:

  上图是摘自DLJ四季酒店度假村项目的就业报告,此报告由美国知名经济学家Michael Evans负责撰写,采用建筑花费型模型的方法已被移民局认可,并且在该方法下该项目可以创造3268个就业数据也同样已经获得了美国移民局的批准和通过。


  通过该就业报告出具的具体数据可以看出:


  1)第一行是建筑硬成本所创造的就业2229.5个。


  2)第二行是建筑设计和工程相关服务花费(建筑软成本)所创造的就业320.3个,这个就业绝大部分都是在建筑过程中产生的。


  3)第三行是项目酒店家具及设备的购买费用所创造的就业81.9个,这部分只计算间接和衍生就业。


  4)第四行是项目建成后运营所产生的就业637.2个。


  综上所述,根据就业报告可知,DLJ四季酒店度假村项目总共可以创造3268个全职就业,远高于移民局要求的2300个就业,就业倍数达到1.42倍。尤其值得注意的是,前两项即建筑硬成本和建筑设计和工程相关服务花费两项创造的就业共计有2559.8个,且这些就业都是建筑过程所创造的,也就是说只要项目建设完成,这些就业就被创造出来且已经满足移民局的要求。从表中可以看出,这个项目没有计算酒店住客花费所创造的就业,显得更加保守。


  【总结】DLJ四季酒店度假村项目就业创造充分,且仅建筑产生的就业就已经满足了美国移民局的要求。也就是说,只要该项目顺利建成,EB-5投资人所需的就业就已经完成。目前项目实力开发商DLJ公司已经用自己的资金于2014年5月开工并签署了完工保障,就业已经开始创造,EB-5投资人获取永久绿卡通过I-829审批时风险大大降低。当然,DLJ四季酒店度假村项目还具有全套申请文件已获移民局I-526样本批准、开发商实力雄厚、DLJ千亿地产基金操盘、投资和还款风险小等其他众多优势。


  【特别提示】EB-5项目就业报告资料专业而繁杂,和项目的实情息息相关。每个项目的就业报告各有不同,必须视具体情况区分对待。有关就业报告解读注意事项和DLJ四季酒店度假村项目就业创造的更多详情,敬请详询:400-138-2929

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