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【移民置业投资】美国西雅图购房必知的指南大全

2015.12.8 移民资讯

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移民评估 专家解惑

  这两年,随着中国百姓越来越富裕,对生活质量、特别是对孩子的教育问题越来越关注,许多人考虑移民移民到美国,移民到西雅图。伴随着美国移民人数的增加,美国移民成功移民美国后 ,随之还有在美国置业投资与全球资产配置与规划等诸多需求世贸通本期“海外置业投资”推出美国移民须知的西雅图购房详细指南:


  西雅图是美国的一座港口城市,位于西海岸,许多中国人移民到此,觉得西雅图除去美丽、环境空气天气都很好之外,还有一个关键便是里中国比较近(相对于美国东海岸而言),又比同为西海岸的旧金山房价低,教育也很发达。

【西雅图】

  西雅图购房优势众多


  1、在美国西雅图,房屋产权式永久性的。

  2、在西雅图,房价更低、回报更稳健。

  3、在美国西雅图,购房手续更系统,更规范,不会因为您是外来人有任何歧视。

  4、在西雅图,金融、保险、贷款等更加方便,法律相对成熟,风险更低。


  西雅图买房所需资料一览


  一、现金支付需要准备:


  1、护照和签证。

  2、准备好存款证明,并出具所开证明银行的联系方式。(如果存款证明为国内银行出具,需要附英文存款证明)

  3、在美国的银行开设账号。


  二、贷款支付需要准备:


  1、护照和签证。

  2、工作证明既收入证明。(单位开具证明,有公正公司翻译)

  3、首付的资金证明,并出具所开证明银行的联系方式。(如果存款证明为国内银行出具,需要附英文存款证明)

  4、在美国的银行开设账号。


  西雅图买房的详细流程


  一、准备阶段


  1、选择买房经纪人,也就是您的房产经纪人,签订买房购房代理协议。

  2、向经纪人提出所购房产的要求。

  3、在西雅图银行账号存入现金或者取得贷款预准信。


  二、寻找符合您需求的房产


  1、经纪人在多重房源系统MLS查找满足您条件的房屋。

  2、定期给您发送备选房产的照片和介绍。

  3、您与您的房产经纪人沟通,挑选出理想的房产。


  三、填写并发出要约合同


  1、经纪人请专业评估师进行估价。(如果贷款,贷款机构会做这项评估)

  2、您可以根据估价决定所出金额范围。

  3、经纪人向您解释购房要约合同条款内容,并帮助您填写要约合同。

  4、发出要约合同,并附上订金。(一般订金为出价金额的2%-5%)


  四、双方认定的购房要约合同


  1、卖方可以选择接受要约合同的出价金额,并在要约合同上签字,即刻产生双方认定。

  2、卖方与您的经纪人进行议价协调,确认后在回价书上签字,即刻产生双方认定。

  3、合同一般要求买方,也就是您,在3天向公证公司交送订金。

  4、买方,也就是您,可以在房检有效期内,派专业检查员鉴定房产的各项状况,您的经纪人将协助您提出修理房屋问题的请求。

  5、买方,也就是您,需审查及签署“卖方房产状况表”、“房屋周边环境”等各项报告表明对房屋状况表示同意,可以执行过户手续。


  五、过户


  1、在过户结束日之前,以银行本票或者现金汇款的形式交给公证公司。

  2、产权公司负责转让产权,并在所属登录室完成登记。

  3、由公证公司清算交易双方所需支出的费用。

  4、在购房要约规定的日期和时间,交接房产钥匙,交易手续完成。


  这些内容乍看繁琐,但实际上都是在保护买卖双方的利益不受到侵害。如果您的房产经纪人足够专业、足够细心、足够负责,您可以交给您的经纪人,在您的授权下,帮您完成以上大部分事宜。


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