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你信吗:2018香港楼市将再涨15%

2018.1.22

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移民评估 专家解惑

  据港媒报道,香港楼价频频破顶,中原城市领先指数(CCL)2017年累涨逾13%,创近5年来最大升幅。

 


 

  大摩:2018香港楼市再涨15%

 

  摩根大通发表香港地产行业报告,预期今年二手住宅价格将会再升10%至15%,尤其是政府增加财政开支将刺激通胀升温,令市民更希望“买楼抗通胀”,发展商楼盘供应也正在增加,估计一手楼价升幅5%。

 

  摩根大通亚太股票证券研究部董事总经理认为,本港房屋供应水平没有问题,但市场预期楼价继续上扬,大量投资需求消化了市场供应,香港楼市难料何时见顶。

 

  他还表示,香港本届特区政府不再保守,为了收窄贫富收入差距,会增加长期及短期开支,势将带动通胀升温,令市民更希望透过置业保值,对冲百物腾贵。

 

  加息未必对香港楼市造成太大打击

 

  对于美国进入加息周期,摩根大通相关人员分析,楼价水平受实际利率左右,而非名义利率,虽然美息逐步上扬,却被通胀所抵消,实际负利率情况仍会持续,从而支持楼价。由于息率走势在预计之内,“息魔”未必会对楼市造成太大打击。

 

  多家地产服务商看好18年香港楼市

 

  除了大摩看好香港楼市,多家地产服务商也对2018年香港楼市有信心。

 

  戴德梁行大中华区副总裁表示,各项利好因素下,2018上半年楼价仍可看升10%。

 

  仲量联行董事总经理也表示,楼市续录创新高成交,加上不少新盘供应在即,该行预期2018豪宅走势将保持强劲,支持楼价上升。

 

  美联物业有关人士也预料,“新盘主导”已成定局,“父干”购买力未见底,料2018一手私楼注册量挑战两万宗,创14年新高,注册金额料持续创新纪录,达到约2500亿元。

 

  您又怎么看待2018的香港楼市呢?

 

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