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物业投资飙升336%,中国资本为何偏爱欧洲?

2018.4.19

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移民评估 专家解惑

  近年来,中国资本投资欧洲的脚步越来越快,无论是英国,葡萄牙,西班牙这样的传统投资地,还是希腊、塞浦路斯这样迅速成长的投资热土,都可见中国资本的身影,尤其是在物业投资方面。

 

  据高力国际数据显示,2017年,中国对欧洲物业资产的投资飙升336%至187亿美元(约1184亿元人民币),其中近半买欧洲物业资产。

 

  那么,欧洲物业到底有着怎样让人难以拒绝的理由? 小编总结了以下3点:

 

  1、低估值

 

  在经历了全球金融危机和欧债危机之后,欧洲各大城市的住宅、商业地产都遭受到了巨大打击。而因为欧洲经济复苏速度相对美国更加缓慢和一波三折,所以此时欧洲地产市场价格的水平“相当于4、5年前的美国”。

 

  这一点可以通过房地产的Rent-to-PriceRatio(租售比)上得到体现:在欧洲主要城市,商业地产的租售比可以达到6%以上,而在中国一线城市,这一数字可能只有欧洲的一半。相对售价越高,就越能为项目提供健康的现金流,也给项目出售时的估值提供了有力支持。

 

  2、杠杆率高

 

  众所周知,在货币政策方面,欧洲央行仍在执行后危机时代的强刺激策略,而不少欧洲国家甚至推出了负利率政策以刺激消费。

 

  欧洲央行(ECB)委员Benoit Coeure在4月6号表示,高度货币宽松仍必需是内部共识,这也意味着,欧洲将继续维持低利率水平。

 

  这些政策直接导致欧元区融资价格的大幅下滑,欧洲地产项目获得60%到80%杠杆的资金成本约为2%,在中国等其他市场都难以找到,特别是在美国加息和中国住宅地产的调控、房贷利率飙升的背景下。

 

  中国首套房平均房贷利率走势

  3、配置欧元资产

 

  货币的升值与贬值是一个非常复杂的问题,连资深的经济学家也很难准确预测。因此,多种货币资产进行风险分散也是资产配置中非常重要的一环。

 

  虽然欧洲央行的宽松政策仍然会是欧元升值的重要阻力,但欧洲经济增长的逐渐复苏将带动外来的流入,同时也将给欧元价格以向上的支撑。

 

  另外,欧元、美元、人民币汇率之间往往形成互相牵制的三角关系,因此,对这三种货币计价资产的配置将能很好地对冲汇率风险。

 

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热点: 欧洲物业投资飙升336%;  

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