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海外购房团背后的推动力是移民

2015.6.30 世贸通头条

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移民评估 专家解惑
  物业顾问仲量联行于2013年11月发布的公告称,2013年前三季中国在海外房地产的交易额逾50亿美元,按年增加25%的幅度来算,这一交易额也超越了2012年全年40亿美元的历史记录。
 
  而中国与全球化研究智库(Center for China & Globalization,简称CCG)和社会科学文献出版社2014年1月发布的《中国国际移民报告(2014)》蓝皮书(下称“移民报告”)则认为,仅在美国一地,中国人的购房置业数额就早已超过100亿美元。2013年3月底之前的一年里,中国人在美购房总价值达123亿美元,占当年外国人在美购房总额的1/8,仅次于加拿大,年增幅高达66%。123亿美元购房款中,有69%为全额现金支付。
 
  与国内的“炒房团”相比,大部分海外购房的目的并不是投机。为子女留学购房的需求占了很大部分,这是伴随着中国家庭子女海外留学群体的大幅度提升与增加,而在一些主要留学国家、主要留学区域城市应运而生的一个现象。
 
  另外,随着中国经济的高速发展,特别是世界性经济危机相继发生、对发达国家经济所产生的影响,为振兴这些发达国家的房地产区域发展,为吸引海外投资者在海外拓展业务,一些国家根据自身区域的经济发展、消费量的增加,应运而生了所谓“海外购房”业务。
 
  较为重要的是,放开投资移民政策是欧洲国家新的趋势,很多欧洲国家敞开怀抱,向中国的投资移民施行开放政策。拉脱维亚、匈牙利、葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等国相继出台购房投资移民的法律措施。
 
  在北京2013年春秋两季的房展会上,海外项目已经超越了半数,春季房展会上,外国住房项目参展商数量已超过180个;到了秋季,参展的国外项目更是激增到260个,这是2009年的十多倍。
 
  在庞大的海外购房团背后,是巨大的海外投资移民潜在群体。根据搜房国际的调查,在1200万参与调查的潜在购房者中,43%表示移民是海外置业的主要目的;其次是教育,占25%;投资占比为23%。中国已成为美国第二大海外房地产投资家。
 
  欧洲为代表的“购房换居留”以其简单快捷的方式备受中国投资者青睐,但投资者也应对其风险有所认识。首先,中国人往往在海外置业时对外国的相关法律并不熟悉,他们想当然地将中国的法律法规投射到外国,这在一定程度上对于投资者造成了巨大的风险;其次,对于那些想通过买房移民的投资者来说,由于外国政府会根据国内的经济状况来调整其移民政策,而移民政策的调整会对这些投资者造成直接的影响;另外,全球金融危机和欧债危机使银行的可信度大大降低,从而会对海外置业者的资金安全造成一定程度的影响。因此,投资者最好通过有实力和诚信,以及与国外顶级开发商有良好合作关系的移民中介机构,来申请欧洲各国的买房移民业务。
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