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美国购房必读:美国房市最新权威分析

2016.10.13 美国 移民资讯

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移民评估 专家解惑

  据世贸通移民集团驻洛杉矶客服中心提供的信息,美国房市没有减缓的迹象,强劲的需求和待售房的短缺推动房价接近历史新高。


  全美平均房价整体在高位前行


  根据标准普尔核心凯斯-席勒指数,截止今年的过往12个月里,全美平均房价上升了5.1%,比6月份结束的12个月的5%增长率略高。


  而美国10个城市的房价指数在7月份之前的12个月里,上升了4.2%,比前一个月的4.3%略低。美国20个城市的指数,在7月份则上升了5%,比6月份的5.1%略低。




  价涨量减!长期看涨幅难以持续


  现在美国房价已经接近2006年的最高峰。这对房主是好事,但房价高企减缓了房屋销售,因为新买家更难入市。从长期看,这种涨幅难以持续。


  美国房地产经纪人协会上周四报告说,房屋销量已连续两个月下降,因为房价上涨让新买家日益难以入市。7月份成屋销售量转换为年率533万套,比前一月下降了0.9%。



  房市热门城市发生区域转移


  美国房地产最热的地方已经从加州转移到了东北部,因为硅谷地区的天价房迫使许多人转向其它高科技园区。俄勒冈州波特兰市的房价比一年前上涨了12.4%,西雅图上涨了11.2%,丹佛上涨了9.4%。


  季节调整前,7月份全美国房价单月上涨幅度为0.7%,而美国10个城市的指数单月上升了0.5%,20个城市的指数上升了0.6%。


  季节调整后,7月份全美国房价单月上涨幅度为0.4%,10个城市的指数单月上升了0.1%,20个城市的指数不变。


  房市泡沫风险小


  现在全美国的房价指数只比2006年7月份的历史最高点相差不到0.6%,但标普道琼斯指数执行长布利策认为,由于房屋贷款债务低,房市泡沫的风险很小,不必担心另一个市场崩盘很快会到来。目前美国房屋未偿还的按揭债务比2008年第一季度的最高峰低12.6%,在前4个季度中减少了2%。


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