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【移民美国】中美两国房产中介有何区别

2015.6.30 美国 新闻资讯

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移民评估 专家解惑

不少移民美国的投资者都会在美买房置业,都会与美国房产中介打交道。众所周知,中美两国房产中介在操作中有很大的不同,多了解当地情况,可以帮助投资者顺利购房成功。
 

国内的房产中介公司,分布在大街小巷中,主要以房屋买卖(租赁)服务为主,但是国内房产中介通常是买家和卖家的经纪人,即负责买家,也承接卖家。成功交易后,中介公司收取相应的佣金,而促成业务成交的业务员会有相关提成,这是目前国内房产中介公司主要的操作和经营模式。
 

美国的房产中介行业相比中国而言则要成熟很多,房产经纪人和律师、一生一样,都需要持证上岗,是一份需要专业知识的职业岗位。房产经纪者主要从事单方委托,即卖家或买家一方的稳妥人。
 

此外,美国的中介公司相比国内的房产中介公司承担着更大的职能,通常一个地区只有一家中介公司,这和国内遍地开花的房产中介有很大区别。
 

美国的中介市场成熟、规范,拥有完善的房屋交易系统。例如lily要卖房,那么她会到当地交易所挂牌,然后持证的专业房产经纪就会和他取得联系,如果lily同意,二者就会形成委托关系,之后完全由房产经纪来找买家。交易成功后,再到当地交易所(中介公司)进行过户手续。
 

在佣金方面,中介公司只会抽取佣金的10%,房产经纪则会达到90%,所以在美国,房产经纪算是收入比较高的职业。
 

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