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中国移民的国内房产不必担心美国全球征税

2015.6.30 美国 新闻资讯

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移民评估 专家解惑
  美国拟于明年7月1日实施《海外账户纳税法案》,以防止美国纳税人滥用海外账户避税。这从一定程度上给国内申请美国投资移民的投资者造成些许困扰,不少人对美国移民会产生“全球征税、劫富济贫、苛税猛于虎”等观念,尤其是部分在国内有可观房产又有意移民美国的申请人,担心拿到绿卡后即将面临的一系列税务问题。
 
  美国税收政策规定,居住在美国境内、在海外拥有5万美元以上资产或者居住在美国境外、在海外拥有20万美元以上资产的美国公民和持有美国绿卡的外国人都需要向美国政府申报。其实,对于移民美国的中国人而言,依法纳税是享受美国生活的基础。而且详细解读美国税收政策,会发现其实美国税收并没那么可怕,因为美国要求申报的海外资产,并不是总资产,而是特定的金融资产,比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等。不动产则不在申报之列,中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。
 
  对于在国内拥有一定数量房产,收取可观租金的投资者而言,尽管随着中国房地产价格上涨,原有房价可能达到数百万、上千万元人民币。但是,中国房产本身的价格并不与美国的税收挂钩,只是房产出租之后的租金与美国收缴的个人所得税有着必然的联系。因为美国的全球征税政策针对的是个人收入,而不是个人资产。
 
  由此可见,在申报海外资产时,有一点需要弄清楚,全球收入需要申报不等于全球收入都要交税。移民美国登陆前的海外资产要申报,但无需缴税,这部分资产后来增值而且变现了的部分才有可能涉及缴税。另外,在中国已缴了税,在美国一般是无需重复缴税了。
 
  在美国,个税申报率高达90%以上。美国纳税原则是主动自觉申报,如果刻意漏报瞒报,一旦被查出,将会面临罚款甚至牢狱之灾。如实报税则可获得退税奖励,以鼓励报税人。因此,投资移民美国的中国人必须学会主动自觉申报个人所得税的良好习惯。
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