移民美国

移民美国买房其实很简单

2015.6.30 美国 新闻资讯

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在投资者成功移民美国后,通常会买房安家。世贸通美国移民专家介绍,在美国,其实买房很简单。

 

准备工作:

1. 与房产经纪人联络,讨论要买的房屋的地点、样式、与预算,房产经纪人会跟您讲解每个地区或市场的特性,,依照您的需求给您适当的建议。

2. 然后在美国的银行开办个人支票帐户,要可以在海外汇款的那种,(通常可用华美银行或美国银行),以便出立资金证明,汇款买屋。如果本人不在美国不能开银行账户,也可以委托朋友,先把钱汇到朋友的账上,由朋友帮忙出具资产证明和汇款。

 

开始找房看房:

3. 房产经纪人会开始汇集市场上卖房的详细资料予您过目研究 。自己也可通过各类渠道寻找适合自己的房子,包括通过地产网络如zillow,redfin,trulia找房子(比较适合不在美国的情况)、通过地产杂志报纸找房子。对找到的房子的网络资料、地图进行研究。自己找的房子要把资料发经纪人,让经纪人提意见,并确定房源依然有效,因为网上资料可能更新不及时。一旦发现喜欢的房子, 就可以请经纪人预约看房。如果自己不能去看房也可以委托朋友去看,然后拍了照片给你看。

4. 看房回来后,若是喜欢,确定想买,经纪人会给您分析适当买价,并出立买房合同。

5. 这时除了买房合同,还须从银行出示一张资金证明 (银行statement即可,有时网银的清单也可以),开一张买价约3%的订金支票 (只需影印本, 不需真的支票), 然后经纪人会连同买房合约一起送出予卖方过目。

 

进入正式买房、过户过程:

6. 若卖方接受我们报价并签了买房合同, 那就代表我们初步买到这个房子,此时在3天内, 经纪人得拿取上次开立的3%订金支票, 并送到”公证行”(escrow) 开始进行交易。或可从银行直接汇入公证行。如果卖方不接受我们的出价,那就要另外再找房子了。

7. 然后经纪人会安排房屋检查 Home Inspection, 会有一位专业的房屋检查专家来查房子并会有详细报告。此过程约一个小时,费用约$200-$350之间, 视房屋大小决定。若有问题, 可提请卖方修理。若卖方不愿意修理或房屋问题太大, 此时可取消合约, 并取回3%订金。

8. 白蚁检查 Termite Inspection 此时通常由卖方提供 (也有不提供的),视买房合同订立的条件。

8. 另外卖方跟公证行会提供房屋相关文件, 予买方过目。例如:产权报告 Title Report、社区规范 HOA documents 、天然灾害报告 NHD Reprot…… 所有买方应了解的房子相关资料。

9. 若房子检查完与文件过目完都没有问题, 那买方就可以将剩下来的款项汇到公证行,准备房屋过户。

10. 公证行在过户完成后, 会通知房产经纪人。房产经纪人即可向卖方取得房屋钥匙。此时买房算是大功告成!

 

买房后注意事项:

11. 公证行会把结案文件与多余款项退款支票交予房产经纪人, 经纪人会再转交于买方。

12 .正式产权文件会在1~2个月内寄来,收好即可。

13. 买房后第一年可能要补地价增额税 Supplemental Tax。请注意寄来了信件。

 

买房后的管理:

14. 买房后如果自己住,房产税一般半年一交。CONDO的话只要每月交物业费和水电费就可以了。独立屋还要交垃圾费。

15. 买房后如果不是自己住,可以交经纪人代管,一般出租中介费为年租金3%,每月再收80-100美元的管理费。然后就什么都不用管了,等着每月收租金即可。

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