移民美国

移民美国:养房到底要花多少钱

2015.6.30 美国 新闻资讯

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世贸通美国移民专家介绍,在美国置业买房,每年需要缴纳的基本税费有:房产税、物业费、房屋保险费,且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。世贸通美国移民专家针对每一种税费进行详细说明,投资者可以算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。

 

一、房地产税

房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税,也称为物业税或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税,通常为1-3%,税率各个州不同。加州差不多在1.2-2.0%之间,乔治亚州算是税比较低的地区,亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。

 

二、房屋火灾保险

在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间。在加州由于地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。因为加州的房子都是木头造的,所以火灾保险是法律规定必须要买的。很多人在国内买房都不买保险,没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择,但是如果要贷款,银行一定要你买房屋的火灾保险才肯贷款给你。

 

三、社区费(国内称物业费)

如果你买的是城市屋(连排屋),会有一个社区费(国内称物业费),费用一般在一百五十元到三百五十元之间,费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份,每一户也还要单独购买。因为社区买的是户外引起火灾,而房子里面引起的火灾是屋主的责任。

 

在美国当地,在贷款时计算你是否能够负担这个房子,他们会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。一般的概念,你的房屋上的开销包括贷款,水电费、社区费等加在一起,不应超过你的薪水的三分之一,在房价最高时也不应超过二分之一。如果你的薪水是6000美元一个月,那你付房屋的贷款和地产税合起来应该在2000美元-2500美元之间是比较合理的。

 

四、庭院的维护

例如剪草,在加州每月需要50美元到100美元。院子不大,每星期剪一次一般是80美元,如果是两个星期剪一次每月就只需50美元。但如果院子大些,还有泳池,就会更贵。但也有些家庭都自己有割草机,一部割草机二、三百元,自己剪草维护庭院,运动、健身,又省钱。condo就没有这个费用了。

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