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移民须知:在美国买房律师有何作用

2015.6.30 美国 新闻资讯

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在美国买房,已经是不少移民美国的投资者进行海外资产配置的一种重要方式。一些不熟悉美国法律的新移民到美国买房,一定要请当地的房地产律师,因为有律师专做房地产方面的业务。他们在买卖中起到的作用无可替代。世贸通美国移民专家将为您详细解析。

 

买卖合同

这是律师的第一步工作。为保护各自利益,买卖双方各自有自己的经纪人,也各自有自己的律师。包括买主和卖主,这里一共有六方人员。通过双方经纪人帮助,买卖双方在拟定买卖合同前已经达成价格和附加条件的协议。然后律师的第一步工作就开始了,双方律师就前面已经达成的协议用法律语言和措辞来制定合同。通过这个买卖合同,双方律师帮助雇主了解他们将要签署合同里双方的责任和义务、违反的法律后果等。然后在双方同意基础上签名。

产权调查

只有双方都在买卖合同上签字后,律师的第二步工作才能开始。他们去地契登记处调查产权。审阅产权报告,审阅地产证明。如果房产是遗产还要到当地遗产登记处调查。地契登记处和遗产登记处都是以郡县来管辖的,每座房子在那里都有登记。每座房子的交易历史都有记录,有的可以追寻到一百年以前。产权调查是为确保房子卖主拥有完全产权,而且可以合法买卖。

 

完成交割

由买卖双方,以及他们双方律师,有时也包括双方地产经纪到场签字。这时产权调查完成。买方资金到位,卖方完全搬出物业。签署文件主要包括地契,贷款书(买方),贷款清偿(卖方),地税和水电煤表交割等。

 

售后登记

这时律师到产权登记处更新记录新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存档,包括登记售后卖主还款证明。买主在之后大约两星期后可以收到更新后的地契。

 

律师还能帮助明确以下问题:

 

如果现金买房要等多久才能拿到钥匙?

在签署买卖合同后大约要等两周才能拿到钥匙。这就是律师做产权调查需要的时间。顺利的话两周拿钥匙。但是调查的结果也许是产权不清,例如:卖主和他人共同拥有产权;也许是卖主有官司在身,房产被抵押,法庭不允许其出售。这些问题要解决后才能出售。这时律师会协助对方解决这些产权问题,但是要化更多的时间。

 

另外,产权调查还可以揭示一些使用权方面的限制条件。例如路人有权通过那个地产的一侧草坪通道,作为屋主你无权阻止,这就是地役权。

 

又例如,也许你拥有他人地役权,你可以用你左面邻居的后院小道。这些都在产权上表明的,但是不查是不知道的。当你沾沾自喜买到到了一处相比同等房子便宜的房子,更要了解清楚其产权,是否有使用上的限制条件。有使用权限制的地产在以后转卖时会麻烦些。

 

除房价外,买房者还要支付哪些交易费?

在波士顿地区你大约要付房价的1.5%-2%作交易费,其中包括律师费、产权保险、产权登记费、首期地产税,和首期物业费、保险费等。注意,买方经纪人费用是卖主出的。

 

律师的主要作用在买卖手续中解释法律条文,与对方律师进行对等的法律文字工作。在法律上充分保护雇主利益。记住,律师一行包括的很多专项,你在房产买卖中要找的是当地专业做房地产的律师。

 

在美元汇率即将进入快速上升通道的情况下,把人民币资产转换成美元资产,无疑是一种很好的资产配置的方式。世贸通美国移民专家分析 ,2015年美国投资移民将面临排期、投资额度涨价、区域中心法案到期等诸多复杂情况,而此时美国经济的强劲复苏,凸显现阶段可以称为美国EB-5投资移民的黄金申请时期。对于有意移民美国的投资者来说,选择这个时间段申请美国EB-5投资移民,既能够积极应对移民排期,规避投资额度涨价和区域中心法案到期等不确定因素,同时又能坐享海外资产配置的良机。

 

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