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“跟随万达,抄底西班牙!”

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移民评估 专家解惑
  中国首富万达董事长王健林以2.6亿欧元收购了马德里地标性建筑"西班牙大厦"以后,相关消息迅速引起了中国国内一些人对抄底西班牙房地产市场的关注。而不少原本就对西班牙“买房换居留政策”感兴趣的人,在这一消息的带动下,也纷纷开始将兴趣付诸于实际的行动。对此,西班牙房地产界人士希望,通过王建林的带动,中国买房者的人数能够在现有的基础上,更上层楼。
 
  王健林买楼引起呼唤效应
  王健林是中国房地产界和体育界的名人,在中国可谓是家喻户晓。他所带领的万达集团买下马德里市中心西班牙广场旁的"西班牙大厦"以后,相关消息在中国也是不胫而走,并且引起了许多原本就关注西班牙房地产市场人士的注意。
 
  作为一个精明而成功的商人,王健林在西班牙大手笔的投资买房,无疑也会引起其他人的跟风和效仿。对此,马德里一家房产中介公司表示,自从西班牙大厦被王健林买走的消息传开以后,他们接到中国方面有关西班牙房市的咨询业务就持续增加。与此同时,一些以前持观望态度的客户,也纷纷下定决心,报名参加看房团,希望能够在近期到西班牙来实地考察这里的房地产市场。
 
  王健林敢在西班牙大举投资,一定是对这里的房地产市场有了充分的研究,并看到了潜藏的巨大利润后方才出手的。而这些基本是中小投资者所无法做到的。所以,王健林的举动就是一个“航标”,说明抄底西班牙房市的时机已经到来。
 
  随着“王健林效应”所带来的咨询和报名看房人数的不断增多,实际上,在中国抢滩西班牙房产市场及相关产业的知名公司和名人中,王健林及其所属的万达公司并非第一人。此前,中国的海南航空公司和中国绿地集团就曾经通过入股和置换等方式,拿下了西班牙几家知名酒店的股权或是整体资产,为推销西班牙房市推波助澜。由此,王健林买楼所引起的呼唤效应,又有了更强劲的原动力。如今,万达、海航和绿地已经成为有关中介公司在中国市场推介西班牙房市的“三剑客”。而这“三剑客”因自身名气而给“抄底西班牙”所带来的呼唤效应,是相当有力的。
 
  业界华人买房者信心倍增
  自从西班牙公布了“买房换居留政策”以后,华人就成为该政策的主要推广目标。并且到目前为止,不少中国人已经成功拿到西班牙的投资买房签证。如今,王健林在西班牙大举投资买楼以后,更是提振了西班牙房地产业对中国市场的信心。对此,一些地产界人士希望,到西班牙买房的中国人,能够借王健林买楼的东风,成倍增加。
 
  实际上,中国对西班牙的各种投资在近年内是一直在不断增长的。根据中国商务部的资料,中国对西班牙的投资在近三年内已经增加了三倍。但这个数字并不代表中国对西班牙投资的全部数额,因为有许多中国的投资都是通过第三国或是其它地区,如卢森堡和香港来进行的。在中国对西班牙的投资中,房地产投资占了重要的部分,特别是西班牙通过《创业者法》以后,到西班牙“投资买房换居留”的中国人已经越来越多。根据西班牙外交部的最新统计资料,在目前西班牙发出的“买房换居留”签证中,中国人的数量占了24%。
 
  据介绍,在今年的头三个月中,西班牙总计签发了661张“买房换居留”的签证。其中发给中国人的占24%,俄罗斯人的占20%。此外,自《创业者法》实施以后,已经有25名中国人因房地产投资,而获得了特别居留许可。
 
  对于目前中国人在西班牙的购房态势,西班牙政府和地产界并不满足。他们仍在继续努力,希望吸引更多的中国买房客来西班牙买房。据西班牙地产界人士向记者出示的一份资料显示,根据西班牙发展部2月27日所公布的数据显示,从2008年第一季度开始,西班牙平均房价已经连续23个季度出现下降。2013年第四季度西班牙平均房价为1466.9欧元,平均下滑幅度为4.2%,相比6年前的2101.4欧元下降了30.2%。也就是说,目前西班牙房价已经降到了不到2005年时的水平。这样的低价,对于西班牙的海外投资客来说,是非常具有吸引力的。所以他们相信精明的中国地产商人和投资者也一定会看到这一点。
 
  此外,现在西班牙已经有一些大区的房价开始呈现上升态势,如马德里、巴利阿里群岛、加利西亚和加那利群岛等一些地区的房价都开始止跌回升了。由此,目前也到了抄底西班牙房市的最好时机。所以,在西班牙一些地产界人士看来,王健林此次投巨资买楼,也可谓是瞅准了时机的明智之举。
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