移民

【搜狐网】视频专访:世贸通总裁解析美国投资移民里程碑520大桥项目

2015.7.13 媒体报道

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  主持人:各位网友大家好,欢迎收看本期搜狐访谈,在移民行业当中,想必世贸通这个名字大家应该非常熟悉 了,在移民服务中介机构当中世贸通这个优秀的品牌在行业内占有领导地位,在项目的选择上以及风险把控上肯定有其独到的见解,今天我们非常容幸地请到了一位 重量级的嘉宾,世贸通集团总裁Winner Xing博士,为大家来分享一下世贸通在这方面的经验,首先感谢Winner Xing博士接受我的采访,Winner Xing博士欢迎您。
  Winner Xing博士:谢谢,谢谢各位网友,很高兴今天能够在这里和大家见面。
 
  主持人:Winner Xing博士,近两年来,基于美国EB5法案的投资移民非常火热,世贸通是如何选择项目的呢?您给我们介绍一下,好吗?
  Winner Xing博士:好的,美国1996年在制定这个EB5法案的时候作了明确的规定,所有的 投资要at risk,也就是说所有的投资要处在风险中,因此我们行业有句话叫做"没有风险恐怕就是最大的风险"。但是EB5法案并没有规定风险的大小,也就是说只要 有风险,你的项目就是合法的。因此我们所做的就是应该选择那些风险尽量小的项目。世贸通在2009年初率先在国内做出广告,就是EB5投资是有风险的,重 在项目选择,从那以后我们就开始引入了一个概念就是选择的概念,把选择的概念引入EB5这个投资移民业务中去。怎样选择项目呢?我们体会说要有这么几个环 节,首先要有一个专业的分析师团队,我们世贸通是第一个在国内建立了分析师团队的移民机构,这个专业的分析师做什么用呢?就是对美国项目方提供的EB5文 件进行认真的分析。第二,EB5法案规定的风险是指的I526批准之后,投资要处在风险之中,在批准之前,法律允许投资者的投资是安全的,这里我们采取的 方法就是设置监管帐号,就是要规定只有在I526批准之后,这个钱才能被释放,在监管帐号的钱受法律保护,不受债权的影响。因此,监管帐号的设置就保证了 在I526获批之前,投资者投资是安全的。那么投资者的投资获批之后,他的资金就可以处于风险之中了,在这里最重要的是两个风险,一个是投资风险,一个是 就业风险,所有的风险必须紧紧围绕这两个风险来进行研究。第三,进行尽职调查,比如说大家都知道去年曝光的芝加哥事件已经成为一个EB5行业内的丑闻,这 个项目是2011年推广的,当时世贸通被授权全国的首席代理,但是我们分析团队在研究项目之后,发现了有两大疑点:一个疑点是地的股价是1.73亿,偏 高。第二,它来自政府55%的资金的支持,我们也表示怀疑,所以我们一方面要求他在三周之内提供政府支持的证据,另一方面,我们委托芝加哥的专业机构进行 了背景调查,调查的结果发现,这个土地根本不值那么多钱,并且这个土地也并不在项目公司手中。根据我们尽职调查,以及项目方不能提供政府给予资金支持的证 明,我们三周之后宣布终止合作,拒绝再推广这个项目,因此我们世贸通没有一个投资者来投资这个项目。上一个月,美国EB5委员会副主席来访问世贸通的时候 还问到我这个问题,他说从文件中很难看出骗局,你们当时是怎么发现他有疑点的?我们说我们就是根据我们的两点的尽职调查来发现这个问题,所以在这里尽职调 查非常重要。 
 
世贸通集团总裁Winner Xing博士
 
  主持人:刚才Winner Xing博士说的这些都是经验之谈,像我们这些投资者在选择项目当中肯定不可能像您这些专业的投资机构选择那么详细,所以选择一个非常有实力的中介机构还 是非常有必要的,那么对于这个项目的风险,其实市场上有很多的分歧,比如说我知道520大桥这个项目,其实市场上他们分歧比较大,甚至还有一些给世贸通的 恶评,对这个事件您怎么看?
  Winner Xing博士:520大桥这个项目是中美移民界尽人皆知,因为这个项目历时三年才获得批 准,并且在批准的过程中风风扬扬的各种信息都有。其实在三年前,在推广这个项目的时候,我们世贸通就意识到这是一种全新的投资方式,当时我们宣传上就讲, 这个项目将开创EB5的一个新纪元。现在三年过去了这个项目获得批准的时候,美国EB5的评论家说,这个项目具有里程碑的意义。那么这个三年中,美国 EB5界对它的不同意见主要是两个方面,一方面支持者认为这个项目符合EB5法案,移民局应该给予批准,不会有问题;另一种意见认为这个项目可能在债券投 资这个问题上可能挑战了移民局的边界,有可能在审批上会带来麻烦,或者延长审批。真正否定这个项目在美国的移民界并没有。问题是在中国由于行业的不正当的 竞争,出现了一些恶评,  恶评主要是由于对这个项目的情况不了解,一种恶意的攻击,我们认为这个行业内的竞争是正常现象,但是不应当有恶意的攻击,我们对这些恶意攻击采取的态度 是不去理会,我们走自己的路让别人去说吧。
 
  主持人:就像Winner Xing博士刚才说的,可能外界对这个项目并没有像您所在的世贸通这么的了解,所以这个是不是外界虽然有那么多的质疑声,但是世贸通对这个项目依然坚持的信心所在?
  Winner Xing博士:我们之所以这个项目有信心,是根据我们对法律的了解和美国EB5界顶级专 家的合作得出来的结论。当时移民局提出一个要求,提出两个质疑,第一点是说这个项目州政府担保是不是没有风险,如果没有风险的话移民局就会给予拒绝。移民 局提的第二个问题说这个项目对I829做出了一个承诺。对移民局提出的第一点质疑,我们认为州政府是借钱方,借钱方给予担保、给予还款的承诺是通用的商业 规则,过去移民局从来没有提出过质疑,为什么州政府借钱给予承诺还款就提出质疑,这是没有道理的。同时,这个债券已经有评级式,AA+级的评级,那么 AA+级的评级比起3A级来讲还是有风险的,只是风险非常小。但是EB5法案并没有规定风险的大小,只要规定有风险就是合法的,那么鉴于这个意见,我们坚 持这个是符合EB5法案的,最后移民局也接受了。关于第二点,我们采取了不辩论的方式,既然移民局认为这个项目对I829做出承诺,我们就修改承诺,修改 之后移民局很快就给了一个I924的预先批准,预先批准之后我们就重新递件,重新递件之后9个月就获得了批准,创造了今年EB5审批的高速度。整个三年来 的风风雨雨,这一切都离不开我们投资者对我们的支持,正是这三年来,由于投资者不弃不舍的支持,才让我们迎来了今天的胜利,所以在这里我也借搜狐网给 520大桥的投资者说一声谢谢你们的支持和信任!
 
世贸通集团总裁Winner Xing博士接受采访
 
  主持人:谢谢您,也确实是这样,在三年之前,这个项目刚出来的时候,社会上的风言风语很多,世贸通依然就坚守下来了。我想问您一下,据我所知,世贸通拒绝代理大桥项目的二期,这是基于什么原因?
  Winner Xing博士:其实世贸通并没有拒绝代理二期,在第二期的时候我们也进行了积极的推广, 并且很快在两个多月时间内就征募到238个投资者,并且所有投资者的钱已经进入监管银行。在州政府发布项目公告的时候,我们发现大约有16%的债券还款期 限是3年到4年,这样有可能会影响到投资者I829去条件这个问题,因为投资期限太短。同时,在第二期上,州政府并不是很愿意把债券卖给投资者,阻碍投资 者去选购那些投资期限更长的债券,在这种情况下,律师征求我们意见,我们世贸通作出一个决定,放弃对520大桥二期的投资,把所有投资者转入其他5个优质 的项目上去。我们世贸通这个决定得到了投资者的支持,同时美国的移民律师也给了我们很高的评价。律师来信说,世贸通在选择挣快钱和对客户负责的态度上,选 择了对客户负责。事实证明,我们世贸通的选择是正确的。
 
  主持人:就像您刚才说的,在挣快钱和选择对客户负责,您选择了后者,那么除了520项目,最近肯定有些更优质的,或者市场分歧没有那么大的项目,您有没有向我们推荐的呢?
  Winner Xing博士:现在大约美国有700多个区域中心,每个区域中心都有许多项目在中国推 广,这就给了中国投资者一个很大的选择余地,因此选择项目就成为我们成败的关键。在所有项目中,使我们高兴的事情,最近这一两年来,美国的政府,特别是州 政府也开始做EB5融资。最近我们推广了一个项目叫宾州高速公路项目,这是美国历史上第一次美国高速公路管理局向中国的投资者来借钱,并承诺5年还款,给 予全家绿卡,我们认为这个项目风险的系数低,它的安全等级较高,所以这是一个非常好的项目。这种政府还钱的项目就存在一个问题,大家会问,移民局是不是允 许?所以这个项目我们事先对移民局做作了一个预先批准的申请,叫做美国移民局I-924申请,现在这个项目已经获得了美国移民局的预先批准,因此它不存在 着被移民局拒绝的任何可能,因此我们是在美国移民局对这个项目做了预先批准之后才在中国进行推广的。这个项目一经推出,立即受到了投资者的热捧和抢购。在 这里,我顺便给搜狐网的网友们说一个好消息,就是11月8号和9号,美国的国会议员和宾州的高速公路管理局主席将亲临北京和上海,就宾州高速公路这个 EB5项目进行现场说明,欢迎各位投资者和我们北京世贸通和上海世贸通联系,参加这一场难得的会议,这是历史上第一次美国的国会议员亲自来推广EB5项 目。
 
  主持人:就像您刚才所说的520大桥项目,可能真是已经成为一个里程碑的项目,紧接着宾州的高速公路没准儿又会是新的一个里程碑。
  Winner Xing博士:它的意义就在于美国的政府也在通过EB5融资,今年7月份,我在访问迈阿 密的时候会见了美国国会议员,他说美国国会支持州政府通过EB5融资的方法来用于市政建设,所以这今后恐怕会是一个趋势,就会越来越的政府部门也进行 EB5融资,这对EB5投资者来讲是一个好事,因为这样可以极大的减低投资者的风险,给美国带来的是就业,给中国投资者带来的是绿卡和投资资金的安全返 还。谢谢各位网友,谢谢大家。
 
  主持人:感谢各位网友收看本期的搜狐访谈,谢谢。
 

 
  搜狐网报道截图:

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