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【海外置业】美国新移民买房集中问题解答

2015.8.18 美国 经济

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移民评估 专家解惑

赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标,尤其是美国经济强劲复苏、人民币持续贬值、美国房价持续上涨增值,更加带动了国人赶赴美国投资房产的热情。本期“海外置业投资”专栏,我们将推出美国新移民买房集中问题解答。



问题一:卖房者目的何在


几乎90%的中国人在看中某个房子后,都会提出这个问题。尽管它可能涉及到卖方的隐私,比如夫妻分居或离婚,又或因为失业导致经济困难,无法承受按揭款等等,但房东大都还是愿意回应的。

更多的卖房原因包括工作地点变动、家庭变大或变小(比如小孩长大离家独立生活)、或单纯因为住腻了,想换个住处。当然,还包括邻居关系不好、社区不融洽等各种因素。一般来说,有些因素是可以在公开网站查询并逐一排查的。


问题二:房子朝向如何


中国人都喜欢座北朝南的房子,但美国人建房则不太考虑朝向问题。所以,对于那些坚持要求坐北朝南的中国人而言,适合的选择就更少了。

其实,判断房屋的朝向有个小窍门,大多时候仅仅从街名就可判断出来。比如街名后缀为Ave的,都是东西朝向,后缀为Road、Street或Drive的,都是南北朝向,后缀为Court的,一般是在街的尽头。


问题三:房价包含家具吗


在美国人的头脑中,动产和不动产概念是非常清晰的,买房买的是不动产,就是指单纯的房子,但家具是动产,是个人物品,当然不含在房价里面。


问题四:可以用现金买房吗


这里所说的现金,是指钞票和现钱,而不是会计意义上的现金。让中国人困惑的是,相比于手中的现钱,美国人更愿意接受汇款或银行出具的本票(casher’scheck)这两种结算方式,即使是个人支票也不收,除非是合同生效后的第一笔诚意金。


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