说到美国EB-5投资移民，一般人初步结识，都觉得深不可测，越研究越糊涂。真正精通EB-5的人，往往不会被项目无关的那些浮华表面所吸引，而是直接深入项目的本质与骨髓，一眼戳穿项目的关键与内核。
项目选择
美国移民专家指出：投资人甄选EB-5项目，就如同挑选股票，投资人都要看基本面信息，慎重考虑项目所处的行业的景气性。这是投资之前需要了解的一个基本的大方向。
就业风险
美国移民法规定，EB-5项目的投资款必须处在一定的风险之中，且要创造10个全职就业机会，由此决定了EB-5项目必备两大风险：就业风险和还款风险。
我们先来说就业风险。投资人能否获得美国永久无条件绿卡，归根到底，其核心的关键在于能否创造满足移民局要求的10个全职就业。此外，即便投资人拿到临时绿卡后，2年后一旦就业无法完成，永久绿卡也将面临危机。所以说，就业风险至关重要。
普通的投资人如何鉴别一个EB-5项目能否创造充足的就业呢?一般来说，投资人可以综合考量就业就算方法是否可靠、就业数据是否可靠等因素。世贸通移民专家指出：如果一个EB-5项目的就业报告已经被美国移民局批准并认可，这说明移民局已经帮投资人全面考量了以上这些因素，从而一定程度上消除了EB-5项目在创造就业上的不确定性。
还款风险
还款风险，就是投资人能否在规定时间内如实收回投资款。投资人如何判断项目的还款风险呢? 移民专家指出：一般说来，投资人需要综合判断几个W后，再做出周全的权衡。这几个W 即：投资主体和还款主体——WHO(谁借钱、谁还钱?)、投资的是什么项目——WHAT(具体是什么项目?项目的前景如何?运营情况怎样?)以及还款方式——HOW(如何还款?) 值得注意的是， 在还款方式这一环节，投资人还需要综合考量项目的资金结构以及判断抵押物的价值等等。