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澳洲购房流程 澳大利亚买房步骤解析

2017.6.13 澳大利亚 攻略

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移民评估 专家解惑

  澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度是不同,但是流程基本相同,贷款部分不太一样,接下来我们一起来了解下澳洲买房的流程。


  澳洲购房流程


  第一步 预订房源


  缴纳订金人民币15,000-30,000元预订房源(由于各开发商要求不同,这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程。


  第二步 签订合同


  预订房源之后,一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(在整个购房过程中,为保障业主的置业安全,建议要有律师参与)。


  第三步 将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户


  在这个阶段,现房和期房不尽相同,如果是期房,客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。如果是现房,客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然,10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的,其余款项如业主资金周转原因,可给予一定期限(一般是十天以内)。


  第四步 如需贷款,为客户办理贷款手续


  如果是现房,需要马上办理贷款手续,根据目前的行情,业主购房一般可贷款70%。如果是期房,需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。


  第五步 业主收房


  如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是贷款买房,地契暂且存放在澳洲的银行中,业主在开发商交房时收房。此时,业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用),也可选择自己验房或不验房。




  澳洲买房注意事项:


  一、作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员),可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策,房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请,即FIRB。同时,只能购买澳洲的一手房产项目,即新房。


  二、鉴于澳洲完善的法律保障制度,可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然,鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂,一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司,可以在国内和澳洲同时为您展开服务。


  三、您如果是购房贷款,申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定,一般可以帮您做到60%的贷款,首付四成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物,业主需要提供收入证明及相应的国内资产证明。而整个流程操作,客户可以不去澳洲。

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