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2018年海外房产市场展望及预测

2018.1.22

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移民评估 专家解惑

  2017年掀起了海外投资置业高潮,除了传统热门置业地区和国家,如中国香港、美国、加拿大、澳大利亚的房产市场依旧强势外,以葡萄牙、希腊为代表的欧洲新兴购房移民国家也迅速崛起,并且越来越受到国人的热捧。

 

  那么2018年海外主要购房国家和地区的房产市场又将如何呢?

 


 

  美国市场依旧强劲,房价继续上涨

 

  进入2018年的美国房产市场将迎来近十年来的最强时期,由于就业率的提高,会使租房市场变得火热,从而会进一步促进房价的上涨。

 

  Zillow预测,2018 年美国全国房价将上涨 6%。这意味着美国房价增幅超过了工资涨幅的两倍多。另外,随着利率的上升,这将造成2018年房产购买力下降的情况。

 

  英国稳中有升,“脱欧”带来上涨势头

 

  虽然脱欧一度让投资者对英国房产市场的不确定性增添了许多担忧。但英国经济的稳定发展,尤其是作为全球的避险和保值中心地位从未动摇,英国的房产市场也在去年得以良好的发展。

 

  根据Halifax的数据,英国房产总价值十年上涨近2万亿英镑。戴维斯预计,伦敦将会遇见自2011年以后第一次房租涨幅超过房价涨幅的情况,房租在五年内会上涨17%。

 

  英国巴克莱银行(Barclays)根据2017年数据预测,未来五年,英国房屋价格将上涨6.1%。到2021年,英国房屋均价将升至30万英镑。

 

  需要重点关注的是,英国中央政府2017年秋季财政预算案中最新规定,首次购房低于30万镑免除印花税!

 

  这将导致许多购买首套房的人群大量涌入市场,造成房产资源供应不足,有价无市,导致这一价位房屋的进一步上涨。

 


 

  中国香港内地买家需求不减,各大机构看好

 

  由于大量内地买家和内资财团入驻等原因,去年香港楼市迎来大年,楼市成交记录不断创新高,房价也频频破顶,中原城市领先指数(CCL)2017年累涨逾13%,创近5年来最大升幅。

 

  对于2018年香港楼市发展,各大机构均表示看好。第一太平戴维斯预计,2018年一般住宅楼价录得5%至10%温和升幅。仲量联行也表示,尽管受加息影响,但市场对中小型住宅需求仍将强劲,预期2018年住宅楼价将上升约10%。

 

  葡萄牙、希腊政策优势明显,上升势头依旧强劲

 

  由于葡萄牙、希腊的购房移民政策极具吸引力,使得越拉越多的海外投资人偏爱这两个国家的房产。

 

  因为购房所需费用相对廉价,且获取永居身份要比传统移民国家更加容易,因此许多有移民倾向的人会格外关注这样的国家。加上先进的医疗设施及优质的西方教育,也进一步增加了葡萄牙、希腊购房移民的吸引力。

 

  相关专家预测,未来几年葡萄牙、希腊的房产市场将持续火爆,特别是房屋的出租回报率会继续可观,预测将在5%左右。

 

  澳洲移民人口增长推动房价小幅上升

 

  近年来随着外籍员工和逐年增长的移民人数,不仅推动了当地房价,更带动了房屋租赁市场的火爆。

 

  QBE《2017-20年澳洲住房展望》(Australian Housing Outlook 2017-20)报告显示,未来三年澳大利亚独立屋中位数将持续上涨,其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。

 

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热点: 海外房产;美国;希腊;香港;  

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