北美投资新格局——美国移民新政解读
时间：2018年3月18日(周日)13:30
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世贸通移民集团最新消息，一份名为“EB-5投资移民签证及区域中心计划综合改革法案”或“EB-5改革法案”的法案草案出炉。据称该法案草案是由美国国会司法界举足轻重的三位政坛大佬：Chuck Grassley、Bob Goodlatte、John Cornyn共同提出。
新法案草案哪些条款的修改将影响EB-5投资人未来项目的选择?
1、 投资金额调整：92.5万美金或者102.5万美金(根据CPI每3年调整)
投资位于满足如下任一条件中的项目，适用较低投资额92.5W：
I. 美国领地(比如波多黎各、美属维京群岛、美属马里亚纳群岛 )
II. 关闭军事基地
III. 小企业投资基金
2、就业创造要求修改：每位投资人要求创造9个或者12个就业
投资位于满足如下任一条件中的项目投资人，适用较低就业人数(9个)要求：
I. 乡村或者城市优先投资区
II. 美国领地
III. 关闭军事基地
IV. 小企业投资基金
3、预留签证规定：
I. 乡村地区：每年预留1450个签证
II. 城市优先投资区：每年预留1450个签证
III. 基建项目：每年预留200个签证
4、“城市优先投资区”定义要求：
需符合以下3个条件中的2个：
I. 失业率为全国平均失业率的1.5倍
II.贫困率达20%
III.家庭收入中位数不高于所在州或者MSA家庭中位数较大值的80%
比照由Grassley和Leahy此前提出的法案草案中对“城市优先投资区”的定义要求：
满足如下3个条件中的2个：
I. 失业率为全国平均失业率的1.5倍
II. 贫困率达30%
III. 家庭收入中位数不高于所在州或者MSA家庭中位数较大值的60%
可以看出，此次出台的法案草案中“城市优先投资区”的定义要求更为宽松。
特别提示：按照新法案草案，已获批移民申请，在法案生效的一年期内递交申请获得“城市优先投资区”等定义授权，无需追加投资金额，允许使用1450个优先签证配额。
目前，曼哈顿唯一有望缩短排期、第一顺位还款的EB-5项目——曼哈顿9号豪华精品酒店，成为了EB-5市场上较受欢迎的项目之一，该项目一经发售，就受到投资者的热捧，引爆美国投资移民热潮。
项目简介
曼哈顿9号豪华精品酒店项目位于纽约市曼哈顿下东区Orchard9。项目将对拥有105年历史12层高的Jarmulowsky 银行大楼进行改造，同时将新建一栋6层的大楼。
新旧大楼合为一体，作为豪华精品酒店投入运营。酒店将包含116间豪华客房，600平方米的酒吧和大堂，以及930平方米的会客活动空间。
项目优势
● 曼哈顿首个符合法案草案“城市优先投资区”定义，有望缩短签证排期EB-5项目
● 市场罕见曼哈顿第一顺位还款EB-5项目
● 开发商股权投资比例高，负债率低
● 项目再融资能力超强
● 就业充足，完工担保
● 项目已开工，部分就业已创造
● 执行业界超高合规标准，确保EB-5资金监管和使用高度透明
● 投资者I-526被拒，开发商全资子公司提供退款担保
● 地理位置优越，市场需求强劲
● 顶级开发商DLJ 与EB-5联合、世贸通继四季酒店度假村项目后，再度携手、强强联合