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海外置业吸引各类投资者

2015.6.30 行业新闻

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移民评估 专家解惑
  个人海外置业分为投资型和抄底型
  据中国海外投资联合会不完全统计,海外置业的规模从2011年到2012年是18.6亿美金,增幅是46%,相当于20亿人民币,这是直接买房子的投资,不算移民。2013年达到50亿,中国投资者在未来投资当中,投资规模会超过1万亿人民币。
 
  中国客户的动机,一个是投资型客户,第二种是抄底型客户,抄底型客户就是为了未来赚差价,或者是为了出租收益。即在中国的租金回报率是1%—2%,但是在欧洲很多地方基本上可以做到3%—6%,西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回报率。
    
  另外是资产配置。这个就像若干年前,温州购房团到处去买房,而现在不同的是中国购房团去国外进行资产配置。
 
  各大房企纷纷布局海外
  据《金融时报》报道称,2011年8月30日,北京中坤投资集团斥资1亿美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地,以建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。一石激起千层浪,尤其是当时国内楼市正值风声鹤唳,有观点认为,中坤此举释放了一个信号:挤压楼市资金走向海外置地的苗头已经显现。
 
  从融资角度来看,中国大型的房企也有走出国门的需求。国外融资成本非常低,很多国家的利率基本上在2%以内,这和中国是完全不一样的。从外拓的房地产企业来看,碧桂园、万科、万达、绿地、万通等已有几十家房企在海外拿地,而且有的项目已经交付。
 
  首先是龙头老大万科,2013年2月,万科和美国铁狮门一起确定合作了一个顶级的豪华高层公寓的项目,说起铁狮门是相当于中国的万科。此外万科也和新加坡一家公司签署了两地合作开发房产。
 
  涉足比较早的应该是绿地,在德国、泰国、悉尼、韩国等都有项目,2013年已经进入了收获期。此外,据悉碧桂园在马来西亚投资了5个项目,初步估计已经超过100亿人民币。万达已经入驻了北高加索以及印度的孟买,首创则在法国建立了中法经济贸易合作区。万通在纽约的项目叫中国中心,中海在伦敦买了一栋写字楼,也做了尝试。
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