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海外投资置业有助顺利移民

2015.6.30 行业新闻

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移民评估 专家解惑

随着中国高资产人数的急剧增长,许多人选择了海外置业。对于许多想要移民的申请人而言,购置物业也是移民的方法之一。购置物业对于移民申请人来说, 不仅是他的财产证明,更能让移民局相信他们有信心在海外生存和发展。海外置业既是一种投资手段,也是申请移民的有利条件。美国、新加坡的房地产市场有何特 点?对于移民者的移民计划有何帮助?

新加坡:投资最安全、最具价值的地点之一

纵观全球房地产市场,新加坡被公认为是最安全、最具价值的地点之一。在中长期内,新加坡房地产具有可观的资本增值与收益潜能,投资新加坡房地产 可说是资产保值和积累的最佳方法之一。

新加坡私宅项目中,中国买家的比率相当高。如乌节中心区的豪宅项目“乌节园”、东海岸的一线海景豪宅“银海”就受到中国买家的青睐。此外,新加 坡滨海湾和圣淘沙度假胜地的开业,以及乌节路的重新改造,预料将为新加坡引进更多商机,同时创造更多的就业机会,带动住宅租金市场上升。

据介绍,国外投资人购买新加坡的房产是不限数量的,目前在售的房价从每平方米4万元人民币起价,到十几万元不等,预 计投资公寓类房产的收益增幅在15%~20%左右。

在过去的几个月里,新加坡房产市场已经有所回升。谢炎武认为,从战略立场看,这正是一个投资新加坡房产的好时机,特别是2008年第二季度价格 下跌最多的高端市场会受到关注。

美国:风险低、收益稳定、回报率高

美国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看,在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。

虽然美国住房私有化程度很高,但美国的住房自有率始终低于70%,近 20年来,住房拥有率徘徊在63%~69%之间。

美国房地产市场经过了近20年的上升期后,由于美国金融市场面临流动性不足的问题,以及次贷问题的影 响,从2006年中开始步入调整,经过两年多的调整,美国各地区的平均价格已经从高峰回落了30%~60%。根据以往美国房产市场的调整期,从价位波峰到 谷底一般需要两年多的时间,虽然本次次贷风波使得调整较以往严重,也恰恰因为次贷危机而使得目前的房价更加具备投资价值,而随着次贷问题的解决,美国政府 联邦利率的下调以及一系列救市措施都将有助于房地产市场的复苏,目前房价已经到达底部。

美国法律规定,居住在美国的家庭,子女可以免费就读美国的公立小学、初中、高中,这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势,让孩子接受 更好的教育,就读美国公立学校,在美国读高中更大大增加进入美国名校的机会。


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