塞浦路斯以其歐盟成員國的優勢地位、極具競爭力的稅收政策、穩定的社會環境以及地中海優越的生活品質，持續吸引全球投資者的目光。隨着加入申根區進入倒計時，該國房地產市場迎來新一輪增長，其中帕福斯地區表現尤為搶眼，2025年上半年房產交易量同比激增20%，成為投資新熱點。
申根進程取得實質性進展
身份含金量持續攀升
塞浦路斯政府將啟動創建VIS簽證系統，目的是當塞浦路斯正式加入申根區時，該系統能夠與中央歐洲系統聯動使用。該法律使塞浦路斯外部邊界的簽證程序符合申根標準，並規定了塞浦路斯VIS系統最終將與申根區的出入境系統以及歐洲『stop list』 (受控人員的)系統相連接。
成功加入申根後，塞浦路斯將成為全球為數不多的集歐盟成員國、歐元區國家、英聯邦成員國和申根區成員國於一身的國家，其護照和永居身份的含金量將實現質的飛躍：
• 29個申根國自由通行，大幅提升商務出行和旅遊便利性;
• 永居身份可轉為歐盟護照，享受在歐盟27國自由定居、工作和學習的權利;
• 教育優勢凸顯：子女可憑藉永居身份以華僑生身份回國報考，低門檻入讀國內頂尖高校。
帕福斯房產市場表現搶眼
上半年漲幅達20%
2025年上半年，塞浦路斯房地產市場展現出強勁韌性，全國房產交易總量同比增長16%，成交金額接近23億歐元。其中，帕福斯成為最大亮點，總交易額達4.85億歐元，交易量同比上漲20%。
除帕福斯持續火爆以外，其他主要城市同樣保持穩健增長：利馬索爾的房產交易額高達8.093億歐元;尼科西亞的房產交易總額達5.548億歐元。拉納卡的房產交易總額達到3.24億歐元。法馬古斯塔雖然規模較小，但其交易總額達到了1.046億歐元，這主要反映了人們對度假屋的需求。
租賃市場區域差異顯著
利馬索爾租金水平最高
相關數據顯示，利馬索爾出租數量最高，共有1,013套公寓出租。租金方面，利馬索爾的公寓租金最高，達到3,057歐元，接下來是帕福斯(1,492歐元)、尼科西亞(1,371歐元)和拉納卡(1,277歐元)。
政策利好持續釋放
投資窗口期不容錯過
隨着塞浦路斯加入申根區的步伐加快，其投資吸引力正被全球市場重新評估。國際投資者紛紛將目光投向這個地中海島國。帕福斯等熱門區域的亮眼表現，印證了其長期投資價值。當前，投資者僅需30萬歐元購房即可全家獲得塞浦路斯永居身份。然而，隨着申根進程的推進，未來政策門檻存在上調可能，因此眼下正是把握機遇的關鍵時刻。
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• 2011年，較早將塞浦路斯永久居留及特許入籍計劃引入中國，開啟歐洲投資移民精彩之旅;
• 2014年，北京、上海的「帕福斯之夜」活動，是中國以歐洲城市為主題的投資及文化交流活動。
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