移民香港

繁体

香港楼市刚需强 增供应须加力

2015.8.5 香港 攻略

1025

移民评估 专家解惑

香港移民经商:香港未来三至四年一手私楼供应料达8.3万伙,创历史新高,公众关注供应续增会否促楼价回调。惟住宅供应虽增多,楼市刚性需求增长却更快,要理顺楼市,拓地建屋必须加力。
 


 

经济稳收入升 需求增幅大於供应

港府上周五公布,香港未来三至四年一手私楼供应料达8.3万伙,公众关注新盘潜在供应创历史新高,或助楼价合理回调。惟潜在供应虽增,需求增长却更急,如今年上半年新盘成交逾8,700伙,按年增26%,高於同期私楼施工量的7,900伙。

在楼市辣招挤走大部分外地客与投机者下,楼市需求大增显来自本地刚性需求,此至少包括三个因素。

其一,积压需求待消化。自2007年至2013年,每年私楼落成量平均仅约1万伙,去年亦仅1.57万伙,与每年约1.8万至2万伙的供需平衡点有相当距离。过去几年积压的置业需求尚未消化,楼市距真正供求平衡仍远。

其二,港人收入增长理想。近年香港对金融、专业服务等中高收入职位需求甚殷,助港人收入改善。截至今年首季,月入逾四万元的中高收入家庭按年增逾7万户,其中月入逾十万元的高收入家庭便增逾2万户,更多家庭有财力上车或换楼,令刚需续增。

其三,利率料续低企。美国储局很可能在今年内加息,香港楼按利率或有上升压力,惟美国复苏动力仍有限,纵加息亦未必加得多、步伐更难快。且欧、日以至内地经济动能不足,环球超低息环境在未来三至五年未必大变,令本地用家以至长綫投资者的供楼能力处高水平,置业意慾难减。

拓地建屋不容再拖 理顺楼市无期

除上述因素外,近年香港经济大致平稳,港人成家、生育意慾亦趋升,去年香港结婚的新人便逾5.6万对、新生婴儿逾6.1万人;且不少外来人口来港觅机会,除内地人来港经商、升学外,如居港法国人由2007年时不足7,000,现倍升至逾1.7万人,住屋刚性需求自更有增无减。

楼市刚需趋升实是香港经济、社会良性发展的结果。要平衡楼市供求,相信公众决不愿见因香港环境转差,令港人收入倒退,再不敢结婚生育、外地专才亦不再来港,如此令楼宇需求明显萎缩而达成的“平衡”,只是徒令港人生活更苦。

故公众须认清目前楼市潜在供应虽增,要追上刚性需求增长仍未够力,拓展新市镇、发展棕地、填海造地等实不容怠慢。否则楼宇一直供应追不上需求增长,要理顺楼市、令楼价处合理水平,势缘木求鱼。

热点: 香港投资移民   香港移民经商  

相关文章

[香港]香港几大特色高端酒店推荐

攻略

3598

[香港]香港岛屿的慢时光

生活

1694

[香港]香港移民进度公告【截至2016年6月】

新闻资讯

2026

[香港]慢游香港,感受香港浮华背后的魅力

攻略

1807

[香港]香港大学排名

教育

2922

[香港]日夜玩转香港海洋公园“哈啰喂全日祭”

攻略

19637

[马耳他]马耳他移民新政策要点解析

攻略

43

[香港]香港优才计划

关于我们

移民国家

移民资讯

在线咨询

免费热线